+38(044) 586-77-77; +38(098) 586-77-77 office@ov-partners.com

Специально для The Page

Все мы слышали о том, что недавно в Харькове произошел пожар в частном доме престарелых, в результате которого погибли люди.

В связи с этим было открыто уголовное производство по ст. 270 Криминального кодекса по факту нарушения правил пожарной безопасности.

Но, читая новостную ленту по этому вопросу, настораживает очень важный нюанс: в списке подозреваемых в преступлении числится владелец дома, который просто-напросто передал свой актив в аренду по договору. Бизнесом по организации дома престарелых занимались совсем посторонние люди – арендаторы, зарегистрированные как физлица-предприниматели.

С точки зрения бизнеса, логика очевидна: собственник недвижимости передал объект в аренду, и пусть арендатор сам отвечает за его правильное использование и выполнение требований пожарной безопасности. Так поступают практически все, кто сдает имущество в аренду.

Но 23 января суд взял собственника дома вместе с арендаторами под стражу на два месяца без права внесения залога.

Исходя из текста определения, можно сделать вывод, что, по мнению следствия, собственник дома, как арендодатель, также виновен в произошедшем.

Ведь именно он является владельцем дома, к которому была сделана незаконная пристройка, а к ней незаконно подведены коммуникации, что, возможно, и привело к пожару. Не исключено, что в неисправности систем арендаторы также могут винить собственника.

Очевидно, что задача следствия — разобраться в том, кто же все-таки по договору аренды должен был отвечать за соблюдение правил пожарной безопасности в первую очередь, проверить работоспособность всех коммуникаций и законность их подключения. Ясность и точку в этих вопросах, разумеется, поставит суд как единственный орган, устанавливающий наличие вины человека в преступлении.

Почему мы обратили внимание на этот кейс? Потому что он стимулирует каждый бизнес провести инвентаризацию своих арендных правоотношений и договоров аренды по таким вопросам:

  1. Объект, который мною арендуется/передается в аренду введен в эксплуатацию законно или с нарушениями? В каком состоянии находятся сети и коммуникации? Рекомендуется также поднять вопрос о проведении внутреннего аудита сетей специализированными организациями с предоставлением письменных заключений.
  2. Внедрены ли на объекте все необходимые меры противопожарной безопасности?
  3. Кто несет ответственность за эксплуатацию помещения, его сетей и коммуникаций – арендатор или арендодатель, как это прописано в договоре?
  4. Какие именно мероприятия по обслуживанию сетей и коммуникаций и с какой периодичностью должны проводиться и какой именно стороной по договору?
  5. Какая сторона отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности за весь период пользования объектом?
  6. Есть ли подписанные договоры о техническом обслуживании систем противопожарной безопасности?
  7. Проводятся ли периодические (не реже раза в год) инструктажи среди персонала по технике противопожарной безопасности?
  8. Какая еще ответственность как арендодателя, так и арендатора должна быть четко прописана в договоре аренды для минимизации рисков быть привлеченным к ответственности за чужие нарушения.

Приведенные вопросы помогут бизнесу адекватно изучить свою ситуацию, оценить риски, подготовить правильные договоры аренды и выстроить свою юридическую безопасность.

Андрей Молчанов, младший партнер,
руководитель практики контрактного права,
адвокат АО «Вдовичен и партнеры»