Спеціально для The Page
Усі ми чули про те, що нещодавно в Харкові сталася пожежа в приватному будинку для людей похилого віку, унаслідок якої загинули люди.
Через те було відкрито кримінальне провадження за ст. 270 Кримінального кодексу за фактом порушення правил пожежної безпеки.
Але, читаючи новинну стрічку із цього питання, насторожує дуже важливий нюанс: серед підозрюваних у злочині є власник будинку, який усього-на-всього передав свій актив в оренду за договором. Бізнесом з організації будинку для людей похилого віку займалися зовсім сторонні люди — орендарі, зареєстровані як фізичні особи-підприємці.
З погляду бізнесу логіка є очевидною: власник нерухомості передав об’єкт в оренду, і нехай орендар сам відповідає за його правильне використання та виконання вимог пожежної безпеки. Так роблять практично всі, хто надає майно в оренду.
Але 23 січня суд узяв власника будинку разом з орендарями під варту на два місяці без права внесення застави.
З огляду на текст ухвали можна зробити висновок, що, на думку слідства, власник будинку, як орендодавець, також є винним у події.
Адже саме він є власником будинку, до якого було зроблено незаконну прибудову, а до неї незаконно підведені комунікації, що, можливо, і призвело до пожежі. Не виключено, що в несправності систем орендарі також можуть звинувачувати власника.
Очевидно, що завдання слідства — розібратися в тому, хто все-таки за договором оренди насамперед мав відповідати за дотримання вимог пожежної безпеки, перевірити працездатність усіх комунікацій і законність їхнього підключення. Ясність і точку в цих питаннях, звісно, поставить суд як єдиний орган, який встановлює наявність провини людини в злочині.
Чому ми звернули увагу на цей кейс? Бо він стимулює кожен бізнес провести інвентаризацію своїх орендних правовідносин і договорів оренди з таких питань:
- Об’єкт, який мною орендується/передається в оренду введений в експлуатацію законно чи з порушеннями? У якому стані перебувають мережі та комунікації? Рекомендується також порушити питання щодо проведення внутрішнього аудиту мереж спеціалізованими організаціями з наданням письмових висновків.
- Чи вжито на об’єкті всіх необхідних заходів протипожежної безпеки?
- Хто несе відповідальність за експлуатацію приміщення, його мереж і комунікацій — орендар чи орендодавець, як це прописано в договорі?
- Які саме заходи з обслуговування мереж і комунікацій і з якою періодичністю мають проводитися та якою саме стороною за договором?
- Яка сторона відповідає за дотримання правил пожежної безпеки за весь період користування об’єктом?
- Чи є підписані договори на технічне обслуговування систем протипожежної безпеки?
- Чи проводяться періодичні (не рідше, ніж раз на рік) інструктажі серед персоналу щодо техніки протипожежної безпеки?
- Яку ще відповідальність як орендодавця, так і орендаря має бути чітко прописано в договорі оренди для мінімізації ризиків бути притягнутим до відповідальності за чужі порушення.
Наведені питання допоможуть бізнесу адекватно вивчити свою ситуацію, оцінити ризики, підготувати правильні договори оренди та вибудувати свою юридичну безпеку.
Андрій Молчанов, молодший партнер,
керівник практики контрактного права,
адвокат АО «Вдовичен та партнери»