+38(044) 586-77-77; +38(098) 586-77-77 office@ov-partners.com

Отныне собственник земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора об установлении земельного сервитута, предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд и для застройки

Большинство рейдерских посягательств осуществляется путем подделки подписи на документах, сделках, договорах, имеющих важное значение для деятельности бизнеса. Бизнес-сообщество уже давно обращается к представителям власти относительно усиления защиты процедуры отчуждения имущества.

Поэтому одним из таких нововведений стало принятие закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», которым предусмотрен ряд антирейдерских мер для защиты владельцев недвижимого имущества, а также предотвращения противоправного присвоения корпоративных прав, долей.

Так с помощью чего можно защитить бизнес от рейдерских захватов согласно новеллам?

Во-первых, отныне собственник земельного участка может установить требование нотариального удостоверения договора про:

  • установление земельного сервитута;
  • предоставление права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд;
  • предоставление права пользования земельным участком для застройки;
  • аренду земельного участка.

Во-вторых, владелец недвижимого имущества может установить требование нотариального удостоверения договора, внесение изменений в договора, предметом которого является такое имущество или его часть, помещения.

В-третьих, участник частного предприятия или хозяйственного общества может установить требование нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля такого участника в уставном капитале соответствующего предприятия и сделки по отчуждению, залогу доли в уставном капитале.

В-четвертых, участник юридического лица частного права, кроме акционерного общества, может установить требование нотариального засвидетельствования подлинности подписи и/или требование нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля такого участника в уставном капитале (паевом фонде) соответствующего юридического лица.

В-пятых, владелец недвижимого имущества, участник общества может установить требование об отмене требования относительно нотариального удостоверения всех вышеперечисленных действий и сделок.

Следует обратить внимание также и на то, что само требование (отмена требования) собственника недвижимого имущества, участника общества также подлежит нотариальному удостоверению, как односторонняя сделка. То есть нотариальное удостоверение договоров, юридически важных действий участника общества может предупредить незаконное завладение земельными участками (паем), недвижимым имуществом, долей участника в уставном капитале общества, подделку договоров купли-продажи корпоративных прав (доли), недвижимого имущества, решений общего собрания участников, актов приема-передачи корпоративных прав (доли) и т.д.

Однако стоит заметить и обратить внимание владельцев бизнеса на то, что требование нотариального удостоверения является добровольным, а поэтому владельцам недвижимого имущества, участникам обществ нужно самостоятельно обращаться к нотариусу с целью защиты своего бизнеса от незаконного захвата.

Какова процедура юридического закрепления такого требования?

Стоит сказать, что в связи с нововведениями требование владельцев бизнеса относительно нотариального удостоверения сделок, договоров, засвидетельствование подлинности подписи, подлежит государственной регистрации. Но пока что, на данное время конкретной процедуры как оформляется такое требование, к кому необходимо обращаться, какие документы подавать для государственной регистрации и т. п. не определено.

Однако, что касается требования о нотариальном удостоверении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, то в законе «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено общую норму о том, что собственник такого имущества должен обратиться к субъекту государственной регистрации прав или к нотариусу и подать заявление и оригиналы документов, необходимые для проведения регистрационных действий. Эти документы может подать и уполномоченное лицо, но на основании нотариальной доверенности. Больше ничего о процедуре государственной регистрации, установленной владельцем требования нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, нет.

А что касается требования нотариального удостоверения сделки, предметом которого является доля в уставном капитале общества, или засвидетельствование подлинности подписи, то в законе «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований» вообще ничего не сказано о такой процедуре.

Только обращено внимание на то, что в случае, если будет нарушено установленное участником требование нотариального засвидетельствования подлинности подписи при принятии решений по вопросам деятельности юридического лица и/или требование нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля такого участника в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) соответствующего юридического лица, регистратор может отказать в проведении государственной регистрации юридического лица, физического лица — предпринимателя и общественного формирования. Стоит обратить внимание бизнеса, вопреки тому, что закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» набрал силу еще 16 января 2020 года, нормы относительно требования нотариального удостоверения сделок, договоров, удостоверения подлинности подписей вступают в силу 16 июля 2020.

 Поэтому сегодня только еще разрабатываются и к 16 июля должны быть приняты подзаконные нормативно-правовые акты Кабинета Министров Украины, которые закрепят такую ​​процедуру и порядок представления документов для государственной регистрации требования владельца бизнеса по нотариальному удостоверению сделок, договоров, удостоверению подлинности подписи.

 Стоит обратить внимание на данные новеллы в законодательстве, поскольку они имеют значение для обеспечения стабильного функционирования бизнеса, а также предотвращают рейдерские захваты и минимизируют нарушения имущественных прав собственников недвижимого имущества и участников общества.

 Юлия Артеменко, младший юрист практики контрактного права
АО “Вдовичен и партнеры”

Специально для “Дело